Sojusz działań przeciwko niedoborowi mieszkań i degradacji miast, biuletyn 104
Niedobór mieszkań w Kolonii – Zieloni, CDU i Volt pozwalają na to
Jeśli chce się zapobiec bezdomności, trzeba powstrzymać eksmisje. Aktualne dane z Kolonii: w 2020 roku było 1.728 eksmisji, a w 2021 roku 1.589 mieszkań.
https://berichte-landtag.nrw.de/uploads/345/KA%20345.pdf
Grupa Dyskusyjna Róży Luksemburg Sülz-Klettenberg (Kolonia) we współpracy z Fundacją Róży Luksemburg NRW zaprosiła na wydarzenie na temat braku mieszkań w Café Lamertin 20 września 2022 r. Głos zabrali Michael Weisenstein, radny z ramienia Die Linke oraz Kalle Gerigk z „Recht auf Stadt”.
https://nrw.rosalux.de/veranstaltung/es_detail/26NBT/wohnungsnot-in-koeln-%E2%80%93-was-kann-die-stadt-tun?cHash=d2f1090cc18ef70648cb5442e54d902e
Burmistrz Reker uzgodnił Kolonijny Sojusz Mieszkaniowy z branżą mieszkaniową w dniu 27 listopada2017 r. Stwierdzono w nim:
„Według prognozy liczby ludności w miastach, zapotrzebowanie jest bardzo duże, zwłaszcza w najbliższych latach i wynosi 6 tys. mieszkań rocznie.
Niezależnie od tego miasto Kolonia realizuje cel, jakim jest promowanie 1.000 jednostek mieszkaniowych rocznie poprzez finansowanie publiczne z obowiązkiem wynajmu i zajmowania.”
https://www.stadt-koeln.de/mediaasset/content/pdf15/koelnerwohnbuendnis.pdf
Po tym, jak w 2018 roku oddano do użytku pełne 3 923 mieszkania, w latach 2019 – 2021 było to już tylko 2 175, 2 013 i 2520:
https://de.statista.com/statistik/daten/studie/267240/umfrage/fertiggestellte-wohnungen-in-koeln/
Ponieważ połowa wszystkich mieszkańców Kolonii ma prawo do Wohnberechtigungsschein, ale nawet co dziesiąty z nich nie mieszka w dotowanym mieszkaniu, miasto powinno przede wszystkim budować lub zlecać budowę mieszkań socjalnych. To się nie dzieje.
Michael Weisenstein nazwał ogólne warunki dla budownictwa socjalnego w NRW korzystnymi. Składają się na to również niskie stopy procentowe z ostatnich lat.
https://www.brd.nrw.de/themen/planen-bauen/wohnungswesen/wohnungsbaufoerderung
W Kolonii urząd mieszkaniowy może budować, a w mieście działa spółka Stadtwerke, która ma ponad 5 tys. mieszkań dla swoich pracowników. Liczba ich budów w ostatnich latach była znikoma. Grupa Stadtwerke nie jest zainteresowana budową mieszkań. Zarabiają na sprzedaży prądu i gazu, a jeśli w ogóle myślą o budowie mieszkań, to dla średniej kadry zarządzającej.
GAG buduje zbyt mało mieszkań socjalnych, a złe jest to, że w najbliższych latach będzie budował jeszcze mniej niż do tej pory. Jednym z głównych powodów jest to, że GAG nie dostaje od miasta wystarczającej ilości gruntów. Grunty, które dostaje są tak drogie, że nie da się na nich wybudować wielu mieszkań socjalnych. Aktywność budowlana GAG w centrum miasta jest bardzo niska. GAG ma szansę budować tylko na obrzeżach, bo ceny gruntów są tam bardziej umiarkowane. Ale nawet tam GAG nie jest wystarczająco obsługiwany przez miasto.
Powstaje pytanie, dlaczego GAG nie odpowiada za duże projekty mieszkaniowe w mieście. Na przykład GAG chciałby zostać deweloperem w południowym śródmieściu, gdzie miasto samo jest właścicielem dużych obszarów ziemi. Nie zdecydowano też jeszcze, kto będzie kierował nowym powiatem Kreuzfeld. Południowa część Mülheim całkowicie omija GAG. W najbliższych latach powstanie tam wiele mieszkań, jeśli inwestorzy nie będą woleli nie budować ze względów spekulacyjnych. Tak to wygląda w tej chwili; w wielu miejscach nie dzieje się nic, w wielu zdecydowanie za mało. GAG nie dostał swojej szansy, tak jak powinien. W Deutzer Hafen odbędzie się bardzo emocjonująca debata. Ta dyskusja ma już kilkadziesiąt lat. Pytano na przykład, czy nie potrzebujemy śródmiejskich terenów przemysłowych. W tej chwili okazuje się, że Deutzer Hafen jest tak źle zarządzany, że miasto będzie musiało ponieść straty. Wtedy będzie się mówiło, że aby wyjść z czerwieni, nie możemy zostawić terenu GAG, więc musimy dopilnować, aby sprzedać teren po bardzo wysokich cenach, aby zrekompensować deficyty. Ważnym obszarem rozwojowym jest również Rondorf West. To też ominie GAG, bo tam budują Aurelis i Amand.
Jednym z pozytywów jest to, że po wielu, wielu latach zmagań miasto zdecydowało się nie sprzedawać już gruntów pod budownictwo wielopiętrowe, ale przeznaczać je w drodze dzierżawy gruntu. Małą muchą w maśle jest to, że nie dotyczy to spółek komunalnych. To jest katastrofa w Deutzer Hafen, ponieważ teren ten jest zagospodarowywany przez zakłady komunalne i Moderne Stadt, dwie spółki w pełni zależne od miasta, a decyzja o dzierżawie gruntu ich nie dotyczy, więc mogą tam sprzedawać drogie grunty, jak powiedziałem. DGB i my domagamy się, aby powstało tam 70-80% mieszkań dotowanych, ale pozostanie 25%.
Spółdzielczy model gruntu budowlanego dotyczy tylko nowych budynków, dla których trzeba ustanowić nowe prawo planistyczne. A to tylko około 50% wszystkich inwestycji budowlanych. Tam, gdzie nie jest potrzebne prawo budowlane, a jedynie pozwolenie na budowę, odpada model spółdzielczych gruntów budowlanych z 30% udziałem mieszkań socjalnych. Ale na tym terenie można by zadbać o to, by nie powstały tam luksusowe mieszkania. Miasto może mieć wpływ na układ mieszkania. Może zażądać, aby w mieszkaniu o powierzchni 120 metrów kwadratowych było 5 pokoi, kuchnia i łazienka. To po prostu nie jest realizowane przez miasto Kolonia.
GAG jest spółką akcyjną, to nie jest dobre, ale tak jest.
https://www.gag-koeln.de/investor-relations/konzern/
GAG jest tylko w 88% własnością miasta. Ale jest jeszcze dalszy udział fundacji, co powoduje, że udział miasta jest większy. Jest 2 – 3% drobnych akcjonariuszy, którzy utrudniają życie GAG. Jako drobni akcjonariusze nie macie żadnego interesu w tym, żeby GAG zachowywał się społecznie. Chcą, by GAG budował drogie budynki, bo zależy im na jak najwyższych dywidendach. Drobni akcjonariusze prowadzą obecnie bardzo długi proces sądowy przeciwko GAG w sprawie zakupu 1200 mieszkań w Chorweiler. Udowodniono, że GAG ma rację, ale było to czasochłonne i kosztowne. W radzie nadzorczej GAG jest 30% pracowników i 70% radnych. A wśród radnych CDU i Zielonych jest wielu, którzy wolą prywatnych inwestorów. W Kreuzfeld czy Parkstadt Süd nie trzeba by było sprowadzać prywatnych deweloperów projektów.
Jeśli spojrzeć na politykę miejską, widać obszary, w których Zieloni nadają tempo, na przykład w polityce transportowej, gdzie są przeciętni. Ale w kwestii polityki mieszkaniowej Zieloni nie nadają tempa, to jasne, CDU nadaje tam tempo. Oczywiście wśród Zielonych są głosy krytyczne, w wielu dziedzinach są, ale ostatecznie to nie oni decydują. To Zieloni decydują, a w radzie miasta dobrze dogadują się z CDU. Potem jest wyrostek Volt, który jest dość bezkrytyczny wobec tych rzeczy, które udają dwa pozostałe.
(Zredagowane fragmenty wykładu i wypowiedzi w dyskusji przez Michaela Weisensteina)
Aktualne wiadomości na temat niedoboru mieszkań – nie tylko w Kolonii
Dzięki posiadanym gruntom kościoły w Kolonii mogły przyczynić się do budowy mieszkań socjalnych.
Informowaliśmy już o decyzji dla plonu w Antoniterquartier. Kościół katolicki buduje także obok potrzeb ubogich w mieście:
Caritas i Fundacja Benedikta Kreuza budują „Quartier Hohenlind”.
Mieszkania dla 700 osób. Tylko 20% mieszkań jest dofinansowanych ze środków publicznych.
Na działkach Caritas ma powstać 35 domów jednorodzinnych.
https://www.ksta.de/koeln/lindenthal/hohenlind-in-koelns-neuem-quartier-wird-nach-gestaltungshandbuch-gebaut-39953834
Branża mieszkaniowa zobowiązuje się do ochrony przed zwolnieniami w kryzysie
https://www.spiegel.de/wirtschaft/wohnungswirtschaft-sagt-kuendigungsschutz-in-der-krise-zu-a-45e60b45-dd89-4814-8f0b-feed330269b6
Lokatorzy w kryzysie: „Mieszkanie staje się dla wielu nieosiągalne”.
https://www.heise.de/tp/features/Mieter-in-der-Krise-Wohnen-wird-fuer-viele-unbezahlbar-7270311.html
Stowarzyszenie lokatorów chce braku zwolnień – branża mieszkaniowa otwarta na pomysł
https://www.report-k.de/mieterbund-will-verzicht-auf-kuendigungen-wohnungswirtschaft-offen/
Niedobór mieszkań finansowanych z wolnej ręki
„Konferencja ministrów budownictwa w Stuttgarcie: Nieosiągalny cel, wiele żądań krajów związkowych wobec rządu federalnego
https://www.jungewelt.de/artikel/435311.wohnungskrise-frei-finanzierte-wohnungsnot.html
Aldi chce budować mieszkania w Ehrenfeld
https://www.ksta.de/koeln/ehrenfeld/premiere-in-koeln-aldi-will-wohnungen-in-ehrenfeld-bauen-39968122
Inicjatywa, która zapewnia wsparcie finansowe dla gmin i pomoc dla bezdomnych, trwa od 2019 roku. Kraj związkowy NRW zapewni w 2022 roku łącznie około 14 milionów, o 7 milionów więcej niż dwa lata temu.
https://www.ruhr24.de/nrw/nrw-obdachlose-land-verkuendet-trendwende-laumann-cdu-dortmund-ruhrgebiet-sozialministerium-91791881.html
Zdjęcie: Niemcy mają problem z mieszkaniami
https://www.bild.de/politik/inland/politik/gau-am-bau-keine-arbeiter-kein-material-wenige-bezahlbare-wohnungen-81353264.bild.html
Minister budownictwa Geywitz chce utrudnić wypowiadanie umów najmu, Caren Lay wzywa do zamrożenia czynszów
https://www.report-k.de/bauministerin-will-ordentliche-kuendigungen-erschweren/
Ochrona przed wypowiedzeniem dla najemców: Co można jeszcze poprawić
Branża mieszkaniowa obiecała lokatorom ochronę przed zwolnieniem, jeśli zimą zabraknie im pieniędzy. Mamy jeszcze kilka pomysłów.
https://taz.de/Kuendigungsschutz-fuer-Mieter/!5879668/
Brak miejsca na nieruchomości komercyjne w Kolonii – ceny rosną jak nigdy dotąd
https://www.report-k.de/flaechen-fuer-gewerbeimmobilien-in-koeln-fehlen-die-preise-steigen/
Programy, sprawozdania, wiadomości
Raport dotyczący mieszkań studenckich w 2022 r.
https://www.tagesschau.de/multimedia/video/video-1090129.html
oraz
oraz
Mieszkanie studenckie 30 metrów kwadratowych w pobliżu uniwersytetu – 787 euro miesięcznie
Wielu młodych ludzi boryka się z coraz większymi trudnościami finansowymi. Oprócz inflacji, doskwierają im również rosnące czynsze. Eksperci ostrzegają przed „utratą dobrobytu ze wszystkimi tego konsekwencjami”.
https://www.spiegel.de/panorama/bildung/studentenwohnreport-2022-30-quadratmeter-in-uni-naehe-787-euro-im-monat-a-a983757e-23dd-4670-9a13-2aead7526b04
Kolonia Pomoc bezdomnym Sztuka dla dobrej sprawy w Mühlheim https://www.ksta.de/koeln/muelheim/koelner-obdachlosenhilfe–kunst-fuer-den-guten-zweck-in-muehlheim-39960484
Eksplozja kosztów energii – dlaczego należy niszczyć elektrownie fotowoltaiczne & tanie mieszkania?
https://www.youtube.com/watch?v=OMgdBjKosbc
Bezdomni w NRW: państwo zapowiada nagłe odwrócenie trendu
Mimo że statystyki wykazują ogólnie pozytywny trend, Karl-Josef Laumann jest niezadowolony: „Nie mogę i nie zrezygnuję z bezdomności, ale także z bezdomności jako całości” – mówi minister spraw społecznych. Z tego powodu inicjatywa kraju związkowego Nadrenia Północna-Westfalia pod nazwą „Wreszcie dom!” ma być dalej rozwijana.
Daty
24.09.2022, godz. 11.00 – 13.00, wiec przeciwko pustostanom: „Mieszkania dla bezdomnych i uchodźców”, róg Friedrich-Engels-Straße i Berrenrather Straße.
25.09.2022, godz. 14.00 Mülheim i zmieniający się świat. Pokaz filmu „Homo communis – My dla wszystkich. Godz. 16.00 Dyskusja przy okrągłym stole z udziałem kolektywów kolońskich. Hala SSM, Am Faulbach 2 http://ssm-koeln.org/halle-am-rhein/halle-am-rhein.html
27.09.2022, 15 – 21:30 Dzień Portu Kolonia https://www.hda-koeln.de/kalender/220927_hafentag/?_ga=2.177686880.472817508.1663965622-1657990234.1663965622
28.09.2022, godz. 15.00 Livestream: Jak będziemy żyć w Europie jutro
1?tx_dimdates_dimdatesfrontend%5Bdate%5D=425&cHash=0b85e9025db17c8a655077650e03f85d
30.09.2022 Save our Souls w Filharmonii Kolońskiej
https://www.lutherkirche-koeln.de/sos-save-our-souls-2022.aspx
1.10.2022, godz. 15.00, Wiec i demonstracja: Dość tego.
08.10.2022 Europejski i krajowy dzień akcji na rzecz zamrożenia czynszów
https://europeandayofactionforhousingrights.wordpress.com/
10.10.2022 Międzynarodowy Dzień Bezdomnych
Dla miasta bez bezdomności
Dla miasta bez eksmisji
Dla miasta bez zgonów związanych z narkotykami
Dla miasta bez przemocy wobec kobiet i dzieci
Dla miasta bez deportacji
Dla miasta bez biedy
24 września 2022 r.
Klaus Jünschke i Rainer Kippe
https://wohnungsnot.koeln
PS
Apel o darowizny
Aby jeszcze bardziej usprawnić naszą pracę w zakresie public relations, potrzebujemy pieniędzy:
Konto darowizny MachMit! e.V.
IBAN: DE53370501981011342704
Przeznaczenie: Aktionsbündnis
*** Przetłumaczono za pomocą www.DeepL.com/Translator (wersja darmowa) ***
