Alianța de acțiune împotriva lipsei de locuințe și a degradării urbane, Newsletter 104
Lipsa de locuințe în Köln – Verzii, CDU și Volt au lăsat-o să se întâmple
Dacă vreți să preveniți situația persoanelor fără adăpost, trebuie să opriți evacuările. Cifrele actuale din Köln: în 2020 au avut loc 1.728 de evacuări, iar în 2021 au fost evacuate 1.589 de apartamente.
https://berichte-landtag.nrw.de/uploads/345/KA%20345.pdf
Grupul de discuții Rosa Luxemburg Sülz-Klettenberg (Köln) în cooperare cu Fundația Rosa Luxemburg NRW a invitat la un eveniment pe tema lipsei de locuințe la Café Lamertin pe 20 septembrie 2022. Au luat cuvântul Michael Weisenstein, consilier din partea Die Linke și Kalle Gerigk de la „Recht auf Stadt”.
https://nrw.rosalux.de/veranstaltung/es_detail/26NBT/wohnungsnot-in-koeln-%E2%80%93-was-kann-die-stadt-tun?cHash=d2f1090cc18ef70648cb5442e54d902e
Primarul Reker a convenit asupra Alianței pentru locuințe din Köln cu industria imobiliară la 27 noiembrie 2017. Acesta a declarat:
„Conform prognozei demografice a orașului, cererea este foarte mare, mai ales în următorii ani, și se ridică la 6.000 de locuințe anual.
Indiferent de acest lucru, orașul Köln urmărește obiectivul de a promova 1.000 de locuințe pe an prin finanțare publică, cu obligația de închiriere și de ocupare.”
https://www.stadt-koeln.de/mediaasset/content/pdf15/koelnerwohnbuendnis.pdf
După ce în 2018 au fost finalizate 3.923 de apartamente, cifrele pentru 2019-2021 au fost de doar 2.175, 2.013 și 2.520 de apartamente:
https://de.statista.com/statistik/daten/studie/267240/umfrage/fertiggestellte-wohnungen-in-koeln/
Având în vedere că jumătate dintre locuitorii orașului Köln au dreptul la un Wohnberechtigungsschein, dar nici măcar unul din zece dintre ei nu locuiește într-un apartament subvenționat, orașul ar trebui să construiască sau să facă să se construiască în principal locuințe sociale. Acest lucru nu se întâmplă.
Michael Weisenstein a calificat drept favorabile condițiile generale pentru construcția de locuințe sociale în NRW. Ratele scăzute ale dobânzilor din ultimii ani sunt, de asemenea, o parte a acestei situații.
https://www.brd.nrw.de/themen/planen-bauen/wohnungswesen/wohnungsbaufoerderung
În Köln, autoritatea pentru locuințe poate construi, iar orașul are o companie, Stadtwerke, care are peste 5.000 de apartamente pentru angajații săi. În ultimii ani, cifrele privind construcțiile acestora au fost neglijabile. Grupul Stadtwerke nu are niciun interes în construirea de locuințe. Își câștigă banii din vânzarea de electricitate și gaze, iar dacă se gândesc să construiască locuințe, acestea sunt pentru middle management.
GAG construiește prea puține locuințe sociale, iar partea proastă este că în anii următori va construi și mai puține decât a construit până acum. Unul dintre principalele motive este faptul că GAG nu primește suficient teren de la primărie. Terenurile pe care le obține sunt atât de scumpe încât nu este posibil să se construiască multe locuințe sociale pe ele. Activitatea de construcții a GAG în centrul orașului este foarte redusă. GAG are o șansă de a construi doar la periferie, deoarece acolo prețurile terenurilor sunt mai moderate. Dar chiar și acolo, GAG nu este suficient deservit de oraș.
Se pune întrebarea de ce GAG nu se ocupă de marile proiecte de locuințe din oraș. De exemplu, GAG ar fi vrut să devină dezvoltator în zona centrală din sudul orașului, unde orașul însuși deține suprafețe mari de teren. De asemenea, nu s-a decis încă cine va conduce noul district Kreuzfeld. Sudul orașului Mülheim ocolește complet GAG. Multe apartamente vor fi construite acolo în următorii ani, dacă investitorii nu vor prefera să nu construiască din motive speculative. Așa se pare că stau lucrurile în acest moment; în multe locuri nu se întâmplă nimic, în multe locuri se întâmplă prea puțin. GAG nu a avut șansa sa, așa cum ar fi trebuit. Va avea loc o dezbatere foarte interesantă la Deutzer Hafen. Această discuție este veche de zeci de ani. S-a întrebat, de exemplu, dacă nu avem nevoie de un sit industrial în centrul orașului. În prezent, se pare că Deutzer Hafen este atât de prost administrat încât orașul va trebui să înregistreze pierderi. Apoi se va spune că, pentru a ieși din profit, nu putem lăsa site-ul la GAG, așa că trebuie să avem grijă să vindem site-ul la prețuri foarte mari pentru a compensa deficitele. Rondorf Vest este, de asemenea, o zonă de dezvoltare importantă. Acest lucru va trece și pe lângă GAG, deoarece Aurelis și Amand construiesc acolo.
Un lucru pozitiv este faptul că, după mulți ani, multe decenii de luptă, orașul a decis să nu mai vândă terenuri pentru locuințe cu etaje, ci să le atribuie prin închiriere. O mică problemă este că acest lucru nu se aplică companiilor municipale. Aceasta este o catastrofă în Deutzer Hafen, deoarece locul este dezvoltat de către serviciile publice municipale și Moderne Stadt, două filiale deținute integral de oraș, iar decizia de închiriere a terenului nu li se aplică, astfel încât pot vinde terenuri scumpe acolo, după cum am spus. DGB și noi cerem ca acolo să se construiască între 70 și 80% din locuințe subvenționate, dar acestea vor rămâne la 25%.
Modelul cooperativelor de terenuri pentru clădiri se aplică numai în cazul clădirilor noi, pentru care trebuie să se stabilească o nouă lege de planificare. Și aceasta reprezintă doar aproximativ 50% din toate proiectele de construcții. În cazul în care nu este nevoie de o lege a construcțiilor, ci doar de o autorizație de construire, se renunță la modelul cooperativelor de construcții de terenuri cu 30% de locuințe sociale. Dar în această zonă ar exista posibilitatea de a se asigura că nu se construiesc apartamente de lux. Orașul poate influența amenajarea apartamentului. Se poate cere ca un apartament de 120 de metri pătrați să aibă 5 camere, o bucătărie și o baie. Acest lucru nu este pur și simplu urmărit de orașul Köln.
GAG este o societate pe acțiuni, ceea ce nu este bine, dar așa stau lucrurile.
https://www.gag-koeln.de/investor-relations/konzern/
GAG este deținută în proporție de numai 88% de către oraș. Dar există o participare suplimentară din partea fundațiilor, ceea ce face ca ponderea orașului să fie mai mare. Există 2-3% de mici acționari care fac viața grea pentru GAG. În calitate de mici acționari, nu aveți niciun interes ca GAG să se comporte în mod social. Aceștia doresc ca GAG să construiască clădiri cu prețuri ridicate pentru că vor să obțină cele mai mari dividende posibile. Micii acționari au intentat acum un proces foarte lung împotriva GAG în legătură cu achiziționarea a 1.200 de apartamente în Chorweiler. S-a dovedit că GAG a avut dreptate, dar a fost un proces care a necesitat mult timp și a fost costisitor. În consiliul de supraveghere al GAG sunt 30% angajați și 70% consilieri. Și printre consilierii CDU și Verzi sunt mulți care preferă investitorii privați. În Kreuzfeld sau Parkstadt Süd, nu ar trebui să fie aduși dezvoltatori privați de proiecte.
Dacă ne uităm la politica urbană, vedem domenii în care Verzii dau tonul, de exemplu în politica de transport, unde sunt mediocri. Dar în ceea ce privește politica imobiliară, nu Verzii sunt cei care dau tonul, asta este clar, ci CDU. Bineînțeles că există voci critice în rândul Verzilor, în multe domenii există, dar în cele din urmă nu ei sunt cei care decid. Verzii sunt cei care decid și se înțeleg bine cu CDU în consiliul municipal. Apoi mai există și apendicele Volt, care sunt destul de necritici față de aceste lucruri pe care ceilalți doi pretind că sunt.
(Extrase editate din prelegerea și contribuții la discuții de Michael Weisenstein)
Știri actuale privind deficitul de locuințe – nu numai în Köln
Cu terenurile lor, bisericile din Köln ar putea contribui la construirea de locuințe sociale. Am relatat deja despre decizia de a ceda în Antoniterquartier. Biserica Catolică construiește, de asemenea, în funcție de nevoile săracilor din oraș:
Caritas și Fundația Benedikt Kreuz construiesc „Quartier Hohenlind”.
Locuințe pentru 700 de persoane. Doar 20% dintre apartamente sunt subvenționate din fonduri publice.
35 de case unifamiliale vor fi construite pe terenul Caritas.
https://www.ksta.de/koeln/lindenthal/hohenlind-in-koelns-neuem-quartier-wird-nach-gestaltungshandbuch-gebaut-39953834
Industria imobiliară promite protecție împotriva concedierilor pe timp de criză
https://www.spiegel.de/wirtschaft/wohnungswirtschaft-sagt-kuendigungsschutz-in-der-krise-zu-a-45e60b45-dd89-4814-8f0b-feed330269b6
Chiriașii în criză: „Locuințele devin inaccesibile pentru mulți”.
https://www.heise.de/tp/features/Mieter-in-der-Krise-Wohnen-wird-fuer-viele-unbezahlbar-7270311.html
Asociația chiriașilor nu vrea concedieri – industria imobiliară este deschisă la idee
https://www.report-k.de/mieterbund-will-verzicht-auf-kuendigungen-wohnungswirtschaft-offen/
Deficit de locuințe cu finanțare gratuită
„Conferința miniștrilor construcțiilor” de la Stuttgart: Obiectiv imposibil de atins, multe cereri ale landurilor către guvernul federal
https://www.jungewelt.de/artikel/435311.wohnungskrise-frei-finanzierte-wohnungsnot.html
Aldi vrea să construiască apartamente în Ehrenfeld
https://www.ksta.de/koeln/ehrenfeld/premiere-in-koeln-aldi-will-wohnungen-in-ehrenfeld-bauen-39968122
Inițiativa, care oferă sprijin financiar municipalităților și asistență pentru persoanele fără adăpost, este în desfășurare din 2019. Statul NRW va oferi un total de aproximativ 14 milioane în 2022, cu 7 milioane mai mult decât în urmă cu doi ani.
https://www.ruhr24.de/nrw/nrw-obdachlose-land-verkuendet-trendwende-laumann-cdu-dortmund-ruhrgebiet-sozialministerium-91791881.html
Imagine: Germania are o problemă cu locuințele
https://www.bild.de/politik/inland/politik/gau-am-bau-keine-arbeiter-kein-material-wenige-bezahlbare-wohnungen-81353264.bild.html
Ministrul construcțiilor Geywitz vrea să îngreuneze rezilierea contractelor de închiriere, Caren Lay cere înghețarea chiriilor
https://www.report-k.de/bauministerin-will-ordentliche-kuendigungen-erschweren/
Protecția împotriva concedierii pentru chiriași: Ce ar mai putea fi îmbunătățit
Industria imobiliară a promis chiriașilor protecție împotriva concedierii dacă rămân fără bani în timpul iernii. Mai avem câteva idei.
https://taz.de/Kuendigungsschutz-fuer-Mieter/!5879668/
Lipsa de spațiu pentru imobilele comerciale din Köln – prețurile cresc ca niciodată înainte
https://www.report-k.de/flaechen-fuer-gewerbeimmobilien-in-koeln-fehlen-die-preise-steigen/
Programe, rapoarte, știri
Raportul privind locuințele studențești 2022
https://www.tagesschau.de/multimedia/video/video-1090129.html
și
și
Locuință studențească de 30 de metri pătrați lângă universitate – 787 de euro pe lună
Mulți tineri se confruntă cu dificultăți financiare din ce în ce mai mari. Pe lângă inflație, aceștia sunt afectați și de creșterea chiriilor. Experții avertizează asupra unei „pierderi de prosperitate cu toate consecințele sale”.
https://www.spiegel.de/panorama/bildung/studentenwohnreport-2022-30-quadratmeter-in-uni-naehe-787-euro-im-monat-a-a983757e-23dd-4670-9a13-2aead7526b04
Köln Homeless Aid Artă pentru o cauză bună în Mühlheim https://www.ksta.de/koeln/muelheim/koelner-obdachlosenhilfe–kunst-fuer-den-guten-zweck-in-muehlheim-39960484
Explozia costurilor energiei – de ce ar trebui să fie distruse centralele fotovoltaice și locuințele ieftine?
https://www.youtube.com/watch?v=OMgdBjKosbc
Persoanele fără adăpost din NRW: Statul anunță o inversare bruscă a tendinței
Chiar dacă statisticile arată o tendință pozitivă în general, Karl-Josef Laumann este nemulțumit: „Nu pot și nu vreau să mă resemnez în fața persoanelor fără adăpost, dar nici în fața persoanelor fără adăpost în general”, spune ministrul afacerilor sociale. Din acest motiv, inițiativa landului Renania de Nord-Westfalia intitulată „În sfârșit o casă!” va fi extinsă în continuare.
Date
24.09.2022, orele 11.00-13.00, miting împotriva locurilor vacante: „Apartamente pentru persoanele fără adăpost și refugiați”, colțul Friedrich-Engels-Strasse / Berrenrather Strasse
25.09.2022, ora 14.00 Mülheim și lumea în schimbare. Proiecție de film „Homo communis – Noi pentru toți. 16.00 Masa rotundă cu colectivele din Köln. Sala SSM, Am Faulbach 2 http://ssm-koeln.org/halle-am-rhein/halle-am-rhein.html
27.09.2022, 15 – 21:30 Ziua portului Köln https://www.hda-koeln.de/kalender/220927_hafentag/?_ga=2.177686880.472817508.1663965622-1657990234.1663965622
28.09.2022, ora 15:00 Livestream: Cum vom trăi mâine în Europa
https://www.iba-wien.at/veranstaltungen/uebersicht/future-event-details/event/wie-wohnen-wir-morgen-in-europa-1?tx_dimdates_dimdatesfrontend%5Bdate%5D=425&cHash=0b85e9025db17c8a655077650e03f85d
30.09.2022 , 20 hSave our Souls în sala Filarmonicii din Köln
https://www.lutherkirche-koeln.de/sos-save-our-souls-2022.aspx
1.10.2022, ora 15:00, miting și demonstrație: Ajunge!
08.10.2022 Ziua europeană și națională de acțiune pentru înghețarea chiriilor
https://europeandayofactionforhousingrights.wordpress.com/
10.10.2022 Ziua internațională a persoanelor fără adăpost
Pentru un oraș fără persoane fără adăpost
Pentru un oraș fără evacuări
Pentru un oraș fără decese legate de droguri
Pentru un oraș fără violență împotriva femeilor și copiilor
Pentru un oraș fără deportări
Pentru un oraș fără sărăcie
24 septembrie 2022
Klaus Jünschke și Rainer Kippe
https://wohnungsnot.koeln
PS
Apel pentru donații
Pentru a ne îmbunătăți în continuare activitatea de relații publice, avem nevoie de bani:
Cont de donații MachMit! e.V.
IBAN: DE53370501981011342704
Scop preconizat: Aktionsbündnis
*** Translated with www.DeepL.com/Translator (free version) ***
